(图一）倪伟讲师

（图二）为同学们讲解有关内容

(图三)深入讲解相关知识

（图四）讲座顺利进行中

“从旧工程管理到新工程管理的发展。以国内天津大学工程项目投融资微专业为导向分析行业未来发展。”

10月08日，星期四，在人居环境学院西C001教室，倪伟讲师为师生们带来一场主题为《新时代下的项目投融资》的讲座。

倪伟：工程师、一级注册建造师。西咸新区金控项目管理咨询有限公司 常务副总经理本科毕业于西安建筑科技大学工程管理专业，获得北京光华管理学院工商管理硕士学位。长期从事工程项目管理、开发区建设和项目融资工作。

以项目投入产出模型为基础，结合现实工程项目投融资情况分析建筑行业商业模式。从资本投入到项目运作再到资本产出为路线提出现代投融资理念。把同学们带入实际情况解释收益风险。再以某建筑企业资本运作模式让同学们理解投资组合与风险分散。“鸡蛋不要放到一个篮子里”。

房地产主要投融资阶段可分为可研、立项与规划，前端拿地，建筑施工，销售，物业运营。1、可研、立项与规划：自有资金投入断应≥总投资额25%；企业拆借，股东借款，互联网金融。2、前端拿地：集团拆借、合作开发、短期拆借、总包垫资保证金；股权型信托、总包垫资、非金信贷土地款；银行、信托、私募基金以及非金借贷或股权合作并购拿地。3、建筑施工：四证前：总包垫资、融资租赁、典当行融资；四证后：开发贷款、信托融资、保理供应链金融、票据融资。（四证：《建筑用地许可证》、《国有土地许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）。4、物业运营：经营性物业贷；类REITs：设立资产支持专项计划；CMBS：商业地产抵押贷款支持证券；租金收益权ABS：以长租公寓企业的租金应收债权款作为底层资产的ABS产品。

这场讲座倪伟讲师将项目投融资结合现实情况具体分析建筑行业商业模式，既有拓展，又环环相扣，不仅丰富了学生们的知识面，还开拓了学生们的发散性思维，随后，讲座在同学们热烈的掌声中落下帷幕。